Mediación en Candelaria

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Candelaria ofrece alternativas diligentes, accesibles económicamente y cooperativas sin recurrir a la vía jurisdiccional. Promueve la negociación directa entre las partes, minimiza los gastos procesales y propicia pactos adaptados a cada caso que eluden procedimientos judiciales prolongados. Con la entrada en vigor de la nueva Ley, los MASC permiten un menor desgaste emocional y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, es un procedimiento ágil y modulable con prevención de futuros conflictos. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma mediada y libre de confrontación.

En el ámbito de las tasaciones en Candelaria, contar con un tasador profesional es fundamental para obtener una valoración precisa y ajustada a la realidad del mercado. Ya sea para gestionar una herencia, solicitar una hipoteca o conocer el valor real de un inmueble, un informe de tasación proporciona seguridad y confianza en cada transacción.

Candelaria, conocida por su basílica y su importancia cultural en Tenerife, cuenta con zonas residenciales como Punta Larga, Araya o Las Caletillas, donde el precio medio de la vivienda en 2024 se sitúa en 2.300 €/m². Este dato es clave para quienes buscan comprar, vender o refinanciar una propiedad en la zona.

A continuación, te explicamos los principales servicios de tasación que ofrecemos en Candelaria:

• Tasación de herencias: Un informe de tasación es esencial para repartir bienes entre herederos de manera equitativa y evitar conflictos.
• Tasación de viviendas: Ideal para conocer el valor real de un inmueble antes de venderlo o comprarlo, asegurando un precio justo y competitivo.
• Tasaciones hipotecarias: Si necesitas financiación, las entidades bancarias exigen una tasación oficial para determinar el monto del préstamo.
• Tasación de fincas rústicas: Evaluamos el valor de terrenos agrícolas o forestales, considerando su productividad y ubicación.
• Tasación de locales y oficinas: Determinamos el valor de espacios comerciales, fundamental para ventas, alquileres o inversiones.

Un tasador en Candelaria debe conocer a fondo la evolución del mercado inmobiliario local, así como los factores que influyen en la valoración de los inmuebles. Entre estos factores se incluyen:

• Ubicación del inmueble dentro de la ciudad y cercanía a zonas comerciales como Punta Larga.
• Estado de conservación y antigüedad del edificio.
• Servicios y equipamientos cercanos, como colegios, hospitales y supermercados.
• Oferta y demanda en la zona específica.

Si buscas una tasación profesional en Candelaria, nuestro equipo de expertos te proporcionará un informe detallado y fiable, con base en normativas vigentes y criterios objetivos.

Ponte en contacto con nosotros y obtén la valoración que necesitas con la confianza de un servicio especializado en el mercado local.

Los especialistas en mediación cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Están obligados a abstenerse ante situaciones de parcialidad. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, manteniendo la transparencia del procedimiento y del consenso derivado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, debidamente acreditado y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

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Candelaria, conocida por su basílica y su importancia cultural en Tenerife, cuenta con zonas residenciales como Punta Larga, Araya o Las Caletillas, donde el precio medio de la vivienda en 2024 se sitúa en 2.300 €/m². Este dato es clave para quienes buscan comprar, vender o refinanciar una propiedad en la zona.

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Es conveniente sugerir siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Tiene especial aplicación en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación sirve como requisito previo para la admisión a trámite o dilaciones judiciales innecesarias. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando se busca preservar la relación entre las partes, o restringir la publicidad de la controversia.

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Si una de las partes no comparece sin alegar motivo válido, se entenderá que rehusa la mediación. Se entenderá acreditado el intento de acuerdo y el mediador podrá certificar el intento de negociación, haciendo constar la parte incomparecida (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque la mediación es voluntaria, su intento documentado es presupuesto procesal, por lo que debe acreditarse la imposibilidad de asistir si no desea enfrentar consecuencias procesales.

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El proceso de negociación asistida MASC en Candelaria comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por derivación judicial. Una vez confirmado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la sesión inicial de información, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador detallará los actos documentales necesarios (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de 30 días desde el inicio de la mediación.

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El mediador levanta tanto un documento inicial donde hace constar sus referencias como mediador, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con el contenido consensuado, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de las partes y el mediador. El mediador certifica la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

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El mediador transcribe los acuerdos alcanzados —íntegro o fragmentario— en un acta final y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo posee eficacia jurídica vinculante para las partes. Se podrá elevar a escritura pública (valor ejecutivo), y si se existe proceso judicial, podrá solicitar su homologación judicial.

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La duración de la mediación como MASC en Candelaria depende de la complejidad del conflicto. En la mayoría de los casos, se resuelve en 2 a 5 sesiones de entre una y dos horas cada una. En numerosos supuestos se alcanza acuerdo antes de 30 días, lo que la convierte en una opción expeditiva frente a el juicio ordinario, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

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El coste de la Mediación MASC es asumido equitativamente por las partes, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como derivaciones procesales o extrajudiciales por derivación institucional, puede preverse una reducción significativa del precio. En caso de procedimiento judicial con costas procesales, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

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• Tasación de viviendas: Ideal para conocer el valor real de un inmueble antes de venderlo o comprarlo, asegurando un precio justo y competitivo.
• Tasaciones hipotecarias: Si necesitas financiación, las entidades bancarias exigen una tasación oficial para determinar el monto del préstamo.
• Tasación de fincas rústicas: Evaluamos el valor de terrenos agrícolas o forestales, considerando su productividad y ubicación.
• Tasación de locales y oficinas: Determinamos el valor de espacios comerciales, fundamental para ventas, alquileres o inversiones.

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SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el documento de cierre, donde constan los datos identificativos de intervinientes y mediador, la fecha de inicio y fin, las sesiones celebradas, el objeto de la controversia y la declaración solemne de que las dos partes han intervenido de buena fe y hará constar que no han llegado a acuerdo. El mediador redactará el acta de intento de solución previa para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con la identidad y el domicilio de las partes, de los representantes jurídicos y el profesional mediador, el lugar y la fecha, las obligaciones que cada parte asume, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos tienen eficacia obligatoria para quienes los suscriben. En cualquier caso, el ACTA lleva la firma de todas las personas intervinientes, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o precisa aprobación jurisdiccional, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.

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